| Un investimento si misura dai risultati |
La nostra Società è leader negli investimenti immobiliari nelle località di vacanza più rinomate.
Offrire l'opportunità di possedere una casa in una località marina famosa con un investimento contenuto e un eccellente servizio è la regola fondamentale della nostra Società.
Nulla è lasciato al caso, dalla selezione del prodotto che si identifica nell'offerta di una casa vacanza o nell'investimento ad alto reddito, al servizio personalizzato che consente al nostro cliente la totale sicurezza nell'acquisto e nella gestione del suo immobile. Queste sono alcune delle caratteristiche che fanno della nostra Sociatà un'organizzazione immobiliare di prim'ordine. |
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| Un mercato finanziario aperto 24 ore su 24 |
Come un vero mercato finanziario Cap d'Agde non chiude mai: spiaggia e mare di giorno e divertimento a fiumi di notte.
A Cap d'Agde l'offerta immobiliare e la qualità dei servizi turistici rappresentano un' opportunità irripetibile per un investimento che ha nella notorietà del luogo la migliore garanzia di redditività. |
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| Per investire a Cap d'Agde bisogna amare la bella vita |
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Il tipico clima mediterraneo favorisce la presenza di un turismo internazionale che può usufruire di un'offerta di servizi a prezzi contenuti.
La Possibilità di acquistare un immobile a Cap d'Agde è un'offerta di carattere esclusivo della nostra Società. Cap d'Agde è una delle più belle località di vacanza del Mediterraneo che offre ai propri ospiti il meglio per la propria vacanza. |
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| Un rendimento garantito è più divertente |
Investire a Cap d'Agde significa coniugare l'investimento immobiliare con il divertimento di un fantastico luogo di vacanza.
Investire a Cap d'Agde significa fare un' operazione immobiliare con punti di forza di tutta evidenza dell'acquisto con il mutuo e la redditività di un affitto garantito. |
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| Una casa Vista Mare è la scelta migliore per l'investimento e la vacanza |
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| Su cosa investire |
Scelta del prodotto |
| L'obiettivo della nostra Società è quello di indirizzare l'utente verso una scelta che possa produrre in breve tempo una rivalutatione e/o una forte rendita locativa garantita. Questo nella località piu rinomate della Costa Francese. |
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| Come Fare l'investimento |
| Condizioni d'acquisto |
Acquisto senza mutuo |
è necessario aprire un conto corrente presso un qualsiasi istituto bancario francese che sarà utilizzato per l'acuisto e per il transito dei fondi che per il pagamento di tutte le utenze e l'incasso dei proventi delle locazioni future.
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Al momento della scelta dell'immobile verrà fatto un assegno di circa il 10% del valore dell'immobile intestato al Notaio che si occuperà del rogito. Al momento dell'atto notarile si doverà fare un assegno circolare proveniente dal conto aparto inizialmente su una banca francese e anche quest'ultimo assegno sarà intestato e versato al Notaio. |
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| Acquisto con mutuo |
Condizioni di mutuo |
| E' la stessa identica procedure sopra descritta con la differenza che la banca che eroga il mutuo verserà l'ammontare direttamente al Notaio, pertanto al momento dell'atto notarile l'acquirente verserà il totale che sarà determinato della differenza trea il prezzo di acquisto e la somma corrispondente al mutuo. |
Per accedere ad un mutuo è sufficiente, dopo aver verificato le eventuali varie offerte, presentare la documentazione richiesta, ovvero la compilazione della domanda e la dichiarazione dei redditi. Generalmente i contratti di mutuo possono essere rinegoziati una volta all'anno senza alcuna penale ossia la rata può essere diminuita e prolungata o aumentata e ridotta nel tempo, oppure estinti parzialmente o totalmente senza alcuna penale. Attualmente il tasso variabile e nell'ordine del 4,0%. La somma erogabile dalla banca può arrivare fino all'80% del valore della dichiarazione del prezzo dell'immobile. Le rate di questi mutui sono comprensive di un'assicurazione sulla vita. |
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| La Gestione Locazioni: l'investimento rende |
| Tipologie di locazioni |
Affitti stagionale |
| Locazione Triennale In questo caso l'alloggio non dovrà essere ammobiliato e la durata del contratto è di 3 anni. L'utilizzo di questo sistema consente al proprietario dell'immobile di essere sollevato da tutti i problemi gestionali inerenti la locazione dell'alloggio e di poter usufruire di una formula di canone locativo garantito. I proventi mensili saranno versati direttamente sul conto corrente francese del proprietario. |
La locazione stagionale sarà gestita da un nostro collaboratore sul posto in base alle necessità e disponibilità del nostro cliente.
Il proprietario può riservarsi un periodo di permanenza a Cap d'Agde nel proprio alloggio e dare in gestione i periodi non utilizzati. Per le locazioni stagionali si fa riferimento a delle tariffe di mercato.
Tutte le spese inerenti la gestione dell'immobile sono a carico del proprietario. |
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| Costi e oneri |
Il costo del mutuo tutto compreso (Notaio,tasse etc.) è del 7% senza mutuo e dell'8% con mutuo bancario. Annualmente esistono:
- la taxe foncière (corrispondente alla nostra ICI a carico del proprietario);
- la taxe d'habitation (tassa di residenza, a carico di chi usufruisce dell'alloggio);
- le spese condominiali (spese che comprendono la gestione dell'immobile).
Nel caso in cui l'alloggio venga affittato con il metodo triennale, la tassa di residenza e le spese condominiali saranno a carico del locatario. |
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